Vorankündigung - Exclusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Langsur - Provisionsfrei

54308 Langsur, Deutschland

Unsere Referenzen €569.900 - Doppelhaushälfte

DHH350LA 135 m² 2022 Baujahr350 m²

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte von einem namhaften Bauträger überzeugt auf ganzer Linie. Klare Linien und ein stilvolles, modernes Design beschreiben das Wohnkonzept dieses Hauses welches gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Platzprobleme sind hier keine Frage mehr.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu der sonnigen Terrasse, das Gäste WC und ein Flur, im Obergeschoß 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und im Dachgeschoss zwei weitere schöne Zimmer sowie der Technikraum. Alles in allem das perfekte Wohnkonzept.
Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Tageslichtbäder um nur einige zu nennen.
Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt. Idealerweise kann man in Absprache mit dem Bauherrn jetzt noch Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell an die eigenen Wünsche anpassen.

Die rechte Haushälfte hat eine Grundstücksgröße von ca. 370 m² und wird zum Preis von 573.900 EUR angeboten.

Lage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen und ruhigeren Lage von Langsur und ist zu den wichtigen Knotenpunkten Trier und Luxemburg ideal gelegen. Bis nach Trier sind es ca. 15 Km, zur Luxemburger Grenze ca. 2 km und nach Luxemburg Stadt ca. 50 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Für Luxemburg-Pendler ist der Standort besonders interessant, die Genze nach Wasserbillig erreicht man in 5 Minuten, Luxemburg Zentrum und zum Flughafen nach Luxemburg sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Langsur bietet im 2 km entfernten Wasserbillig seinen Bewohnern von A bis Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

Die Leistungen inklusive Grundstück im Überblick

Das Gebäude ist noch in Planung, somit stehen noch fast alle Optionen offen und Ihre Wünsche und
Bedürfnisse können berücksichtigt werden.
Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:
Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung
Erdarbeiten
Elektroarbeiten
Bäder und WC gefliest
Begehbar gefliester Duschbereich
Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy und Boch etc.
Maler- und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster sind dreifachverglast in weiß mit elektrischen Rollläden
Bodengutachten
Alle Innenwände u. Außenwände massiv, gedämmt
Außenwasserhahn inkl. Frostschutz
Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
Festpreisgarantie
Bauzeitgarantie ( geplante Fertigstellung 03.2023 )

Nicht enthaltene Leistungen sind:
Hausanschlusskosten in Höhe von ca. 8000,00 Euro
Laut Stellplatzverordnung ist die Errichtung zweier Stellplätze pro Haus notwendig.
Ein Stellplatz kostet 6.000,00 Euro.somit gesamt je Haus 12.000,00 Euro

Das Haus wird in Massivbauweise nach aktueller EnEV 2016 erbaut.

Sonstiges

Alle Illustrationen sind unverbindlich!
Dieses Angebot ist freibleibend. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen City Immobilien Stefan Böhmer.

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