Objektbeschreibung

In Neumagen Dhron, im Ortsteil Dhron befindet sich dieses wunderschöne und ständig modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1900 mit einem riesigen Ausbaupotential. Der jetzige Eigentümer hat das Haus seit seinem Einzug in regelmäßigen Abständen durch Fachfirmen modernisieren lassen.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit die linke Wohnung zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Das Haus an sich teilt sich in 2 Wohnungen auf. Die größere mit ca. 120 m² bietet seinem neuen Besitzer in der ersten Etage 2 geräumige Schlafzimmer, das kernsanierte Tageslichtbad mir begehbarer Dusche und Wanne sowie den Heizungsraum, sowie in der zweiten Etage 2 weitere Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie die geräumige Küche. Von hier gelangt man zum Dachstuhl, den man problemlos ausbauen kann um hier weitere, ca. 100 m² Grundfläche zu schaffen.
Die zweite Wohnung ist eine gemütliche 2 Zimmerwohnung. Sie verteilt sich auf ca. 60 m² über 3 Etagen wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele mit viel Platz. Von hier gelangt man zum ersten Stock in dem sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne befindet. Oben befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit kleiner Galerie, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vom Eigentümer wurden seit seinem Einzug ständig Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder in beiden Wohnungen wurden kernsaniert und präsentieren sich jetzt im modernen Look. Sämtliche Fenster wurden in 2010 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Dachfenster im Zuge einer Dachsanierung im letzten Jahr. Hierbei wurde auch die Regenrinne erneuert. In 2019 wurde die komplette Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper erneuert.
Kommen wir zu den weiteren Ausbaureserven des Hauses. Der rechte Teil des Hauses fand seine Nutzung bisher in einer Scheune. Unter der Scheune befindet sich ein sehr großer Gewölbekeller der dem Weinliebhaber ausreichend Platz für seien Schätze bietet. Zur Scheune gibt es bereits eine Baugenehmigung für weitere 100 m², die problemlos auf 200 m² ausgeweitet werden kann, um so zwei weitere Wohnungen zu schaffen. Für einen Handwerksbetrieb wäre dies aber auch der ideale Platz um seinen kompletten Betrieb unmittelbar neben sein Haus zu verlagern.
Zum Haus gehört weiteres kleines Häuschen, in dem sich eine Garage befindet sowie angrenzend auf 2 Tagen Platz genug ein kleines Ferienappartement zu realisieren.
Stellplätze befinden sich 2 vor der Scheune, einer in der Garage. Außerdem befindet sich unterhalb des Hauses ein öffentlicher Parkplatz mit viel Platz auch für Besucher.

Beide Wohnungen sind derzeit für eine Kaltmiete von 850,00 EUR vermietet, was dieses einzigartige Objekt auch ohne weitere Umbauten für den Kapitalanleger sehr interessant macht.

Lage

Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Neumagen-Dhron ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und liegt perfekt zwischen Bernkastel Kues, Wittlich und Trier gelegen. Neumagen Dhron bietet seine Bewohnern alles was man zum täglichen Leben benötigt. Bäckereien, eine Metzgerei, Edeka und Netto sowie eine Apotheke sind direkt im Ort anwesend. Die 20 Meter entfernte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule machen Familien mit Kindern den täglichen Ablauf um einiges leichter, die diversen Freizeitangebote runden das Familienleben ab.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 438 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dhron
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 200 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung